Перепись мегаполиса (CMA) Монреаля

• Активность ускорилась в феврале, когда продажи выросли на 30%. На первом месте по этому показателю стоит остров Монреаль.
• Помимо ожиданий снижения процентных ставок в 2024 году, скачок новых запусков способствует определенному наверстыванию продаж.
• Цены продолжают расти, в то время как рыночные условия продолжают благоприятствовать продавцам, несмотря на увеличение общего количества предложений на 18%.

Л’ИЛЬ-ДЕС-СЁР, Квебек, 6 марта 2024 г. (GLOBE NEWSWIRE) — Профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ) публикует свои данные за февраль 2024 г. Самая последняя статистика жилой недвижимости рынок недвижимости перепись столичный округ (CMA) Монреаля основаны в соответствии с провинциальной базой данных брокеров по недвижимости Centris.

В феврале 2024 года объем продаж жилой недвижимости на территории Монреаля CMA составил 3843. Это заметное увеличение на 30% или на 888 транзакций больше, чем за тот же период в 2023 году. Однако следует отметить, что это уровень транзакционной активности немного ниже исторического среднего показателя. зарегистрировано для этого времени года с тех пор, как данные были собраны Centris в 2000 году.

«Динамичное начало года можно объяснить сочетанием нескольких факторов, поддерживающих продажи и особенно выраженных в Монреале. Прежде всего, мы наблюдаем демографический фактор, а именно сохраняющийся уровень миграционных потоков, который после окончания пандемии затронул в первую очередь мегаполис. Кроме того, существуют поведенческие факторы, связанные с ожиданиями снижения процентных ставок позднее в этом году. Даже если Банк Канады сохранит статус-кво сегодня, он повторяет, что дверь широко открыта для первого снижения ключевой ставки в ближайшее время. Однако именно с этой точки зрения все больше покупателей начинают действовать. Этот февраль особенно показателен для этого явления», — отмечает Чарльз Брант, директор департамента анализа рынка APCIQ. «Более того, впервые с 2004 года мы наблюдаем скачок новых регистраций более чем на 36% за февраль. Все больше владельцев рассчитывают на скорое снижение ставок, чтобы выставить свою недвижимость на продажу. У других, которых также становится все больше, нет иного выбора, кроме как выставить свою собственность на продажу, будучи стесненными ежемесячными выплатами по ипотечным кредитам, которые находятся на неприемлемом уровне в гораздо менее благоприятном экономическом контексте. Это особенно актуально для владельцев, которые не могут позволить себе расходы, связанные с продлением ипотеки и увеличением расходов, связанных с владением одним или несколькими объектами недвижимости.

Увеличение количества активных предложений на рынке быстро поглощается проявлением еще очень значительного скрытого спроса. Многие сейчас считают, что сейчас назрели условия для приобретения недвижимости на хороших переговорных условиях, и хотят воспользоваться более многочисленными возможностями на рынке. »

Основные моменты февраля

• Продажи жилой недвижимости растут во всех основных секторах Монреальского CMA. Остров Монреаль с 1382 транзакциями выделяется скачком на 40% по сравнению с февралем прошлого года. Этот уровень эквивалентен историческому среднему значению для этого сектора. Далее следуют Северное побережье Монреаля (930 продаж), Южное побережье Монреаля (950 продаж) и Водрей-Суланж (140 продаж) с увеличением продаж более чем на 20% по сравнению с февралем 2023 года, соответствующее увеличение продаж составляет 29. %, 28% и 20%. В Лавале (338 продаж) и Сен-Жан-сюр-Ришелье (97 продаж) зафиксирован рост на 14% и 11%.
• Транзакционная активность в зависимости от категории имущества колебалась за период от 28% до 56%. В 2014 году количество проданных домов на одну семью выросло на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи кондоминиумов, достигшие 1517 сделок, значительно выросли на 28%. Недвижимость с малым доходом (308 продаж) продемонстрировала еще более впечатляющий рост — на 56%.
• Активные регистрации зафиксировали заметный рост в феврале, на 18% больше, чем год назад. Так, на территории Монреальского CMA в феврале 2024 года было зарегистрировано 18 110 регистраций. Этот рост поддерживается увеличением регистраций по всем категориям недвижимости. Обратите внимание: это немного более низкий уровень доступной недвижимости, чем исторический средний показатель, зарегистрированный для этого времени года, поскольку данные были собраны Centris в 2000 году.
• Среднее время продажи недвижимости с малым доходом составило 82 дня, что на 1 день больше, чем за тот же период год назад. Далее следуют кондоминиумы и дома на одну семью с 61 и 58 днями соответственно. Это на один день больше для совместного владения и столько же дней, как в прошлом году для частных домов.
• Все медианные цены растут по сравнению с ценами, действовавшими за тот же период прошлого года. Средняя цена кондоминиумов составила 39 5000 долларов США, увеличившись на 4%. Дома на одну семью продаются по средней цене $55 0000, что на 7% больше, чем в прошлом году. При средней цене в $73 9500 стоимость плексов за этот период выросла на 4%.
• В месячном исчислении динамика медианных цен довольно стабильна по сравнению с февралем 2023 года. В трех категориях недвижимости наблюдались небольшие положительные изменения. Средняя цена домов на одну семью выросла на 3%, на недвижимость с малым доходом — на 2%, а на кондоминиумы — всего лишь на 1%.
• В годовом исчислении колебания средних цен на дома на одну семью в крупных секторах Монреальского CMA варьировались от 5% до 11%. Медианный рост цен был более выраженным в Водрей-Суланже (+11%) и южном побережье Монреаля (+9%). За ними следуют крупные сектора острова Монреаль, Лаваль, северное побережье Монреаля и Сен-Жан-сюр-Ришелье с аналогичным ростом на 5%.

Дополнительная информация :

Подробная и совокупная ежемесячная статистика по провинции и регионам

Для получения дополнительных разъяснений экономиста Службы анализа рынка, конкретных данных или региональных подробностей по рынку недвижимости пишите нам.

О Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека

Профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ) — некоммерческая ассоциация, объединяющая более 14 000 брокеров по недвижимости и агентств недвижимости. Он отвечает за продвижение и защиту их интересов, принимая во внимание проблемы, стоящие перед профессией, а также разнообразные профессиональные и региональные реалии его членов. APCIQ также играет важную роль в решении ряда вопросов, связанных с недвижимостью, включая реализацию мер, способствующих доступу к собственности. Ассоциация распространяет статистические данные о рынке жилой недвижимости в Квебеке, предлагает обучение, инструменты и услуги, связанные с сферой недвижимости, а также способствует сбору, распространению и обмену информацией. APCIQ имеет головной офис в Квебеке, административные офисы в Монреале и региональный офис в Сагеней. У него есть две дочерние компании, а именно Centris Inc. и Колледж недвижимости Квебека. Следите за ее деятельностью на apciq.ca или в социальных сетях Facebook, LinkedIn, Twitter и Instagram.

Информация :
Ариан Буле
Морен по связям с общественностью
media@qpareb.ca
Банк изображений (кредит APCIQ) доступен и бесплатен.

Таблица, связанная с этим пресс-релизами, доступна по следующему адресу:
https://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/e853bd1b-ffbb-42e3-afe1-d7dcc0f09448/fr