Кабинет Министров утвердил минимальный размер гарантийной доли строительства построенных в будущем объектов – 10% общей площади для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова, 5% для всех других населенных пунктов страны, сообщает пресс-служба правительства.

Соответствующее решение во исполнение закона Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», утверждено на заседании Кабмина во вторник, 3 января 2023 года.

Согласно законодательству гарантийная доля будет обременяться государством, то есть фактически будет находиться в залоге до момента полной сдачи объекта.

«Принято взвешенное и тщательно просчитанное решение. Во-первых, сохраняет существующие стимулы работы строительной отрасли, что очень важно, учитывая потребности восстановления страны. Во-вторых, будет мотивировать застройщика завершать объекты строительства, чтобы снять с него обременение и получить прибыль. В-третьих, предоставляет достаточные гарантии для завершения строительства третьими лицами из-за наступления определенных законом обстоятельств», — приведено в релизе слова первого заместителя министра экономики Украины Дениса Кудина.

Кудин добавил, что это решение важно для запуска программы ипотечного кредитования «Есселя» на рынке первичной недвижимости.

«Для определения банками рисковости сделки по выдаче ипотеки объект незавершенного строительства должен быть внесен в государственный реестр с определением отсутствия обременения гарантийной доли», – отметил Кудин.

Как сообщалось, с 10 октября 2022 года вступил в силу закон «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества» (№2518-ІХ), которые будут построены в будущем от 15 августа 2022 года. Согласно ему, будущий объект недвижимости может находиться в гражданском обращении только при государственной регистрации специального имущественного права или обременения в пользу лица, уплатившего частично цену такого объекта, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, документ обязывает заказчика строительства определить перечень будущих объектов недвижимости, которые составят гарантийную долю во время первичной госрегистрации.

Вещные права на гарантийную долю тяготятся до принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта (очереди/пускового комплекса) с целью гарантирования достройки соответствующего объекта другими лицами (в том числе вследствие банкротства, финансовой несостоятельности заказчика или девелопера строительства).

Будущие объекты недвижимости, которые включаются в гарантийную долю, должны быть свободными от прав других лиц (за определенным исключением). Обременение прав на будущие объекты недвижимости, включенные в гарантийную долю, прекращается одновременно с принятием в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Программа является «еселя» стартовала в октябре 2022 года. На первом этапе ипотечный кредит под 3% могут получить военные, стражи порядка, педагогические и медицинские работники, ученые.