Продолжающаяся уже почти два года пандемия COVID-19 привела к необычному тренду на рынке недвижимости Киева: по данным ЛУН, за последний год стоимость квадратного метра в коттеджах выросла на 24,3% в пределах столицы и на 28,3% в 5−10 километровой пригородной зоне.

Да, киевляне и гости города стали заметно чаще покупать коттеджи, и этому есть сразу несколько объяснений, включая переход на удаленную работу и чрезвычайно плотную застройку Киева.

В связи с новым спросом в столице начинает формироваться классификация загородного жилья, которая сейчас активно используется в строительстве многоэтажных домов. Тем не менее, на новом « коттеджном рынке» пока нет устоявшихся стандартов.

Распространены случаи, когда коттеджи, позиционируемые как бизнес- или даже премиум-класс, на самом деле являются в лучшем случае « комфортом», неумело маскирующимся под высокие станарты качества.

Среди признаков липового бизнес-класса, как правило, выделяют линейную застройку, блоки таунхаусов в непосредственной близости к автомагистралям, отсутствие шумозащиты, ландшафтного дизайна, инфраструктуры, использование дешевых материалов без хорошо утепленных и облицованных фасадов, металлопластиковые окна с однокамерными стеклопакетами и недорогие входные двери, типовая архитектура и т. д.

Настоящий бизнес-класс

Одним из немногих коттеджей, который отвечает всем критериям современного жилья бизнес-класса, является проект Chelsea , расположенный вблизи станции метро Славутич, на территории киевского жилого массива Осокорки.

Концепция этого коттеджа заключается в гармоничном объединении всех преимуществ жизни в городе с комфортом загородного дома. В пешей доступности от Chelsea есть вся необходимая городская инфраструктура, а также собственный участок для комфортной жизни всех членов семьи.

При разработке концепции Chelsea архитекторы тщательно проработали сценарии жизни в доме для семьи с двумя детьми. Эти сценарии включают прогнозирование траекторий движения по всем помещениям всех членов семьи, которые сильно отличаются у мужчин и женщин, а также у детей разного возраста.

Кто-то больше времени проводит в гостиной, кто-то — в детской, а кто-то — на кухне, но все члены семьи активно перемещаются по дому. Во избежание узких и тесных мест, например, утром возле ванной комнаты, в доме Chelsea есть два санузла, по одному на каждом уровне — «детском» и «родительском».

При учете стоимости энергоресурсов также чрезвычайно важно определить оптимальную площадь дома, исключив ненужные помещения, которые придется отапливать. Для коттеджей — эта площадь составляет 175−200 м².

Качество в первую очередь

Что касается используемых материалов — девелопер проекта Chelsea использовали вентилируемый утепленный фасад, обработанный штукатуркой европейского бренда Caparol в 5 оттенках серого цвета и в трех разных фракциях. Идея этой техники заключается в создании глубины восприятия цвета за счет игры света и тени на крупицах штукатурки фасада. Преимуществами Caparol в этом случае являются экологичность, устойчивость к ультрафиолету, морозу и резким перепадам температур. На боковых фасадах также применяется гидрофобный состав для обеспечения гидроизоляции боковых стен от влаги, сохраняющейся во вьющихся растениях.

Стены коттеджа возведены из газоблоков D300 AEROC и утеплены по фасаду базальтовой ватой толщиной 150 мм. Цоколь здания выполнен из натурального гранита, а фальцевая кровля из металла с продуманной системой водостока и снегоудержания помогает контролировать процесс схода накопленной снеговой шапки, делая его безопасным для людей и припаркованных авто.

Особое внимание в Chelsea уделили остеклению: создатели проекта выбрали алюминиевую систему нового поколения MasterLine 8 от ведущего европейского бренда Reynaers c энергосберегающим стеклопакетом Guardian Neutral. Подобные системы Reynaers применяют в остеклении объектов премиум-класса, например, ЖК Taryan Towers, Tetris Hall, Selfish Club, Diadans и МФК Intergal City.

MasterLine 8, Reynaers — это оконная система с наивысшими в своем классе характеристиками теплоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости, а стеклопакет с энергосберегающим напылением удерживает тепло внутри помещения зимой и прохладу летом, обеспечивая комфортную температуру круглый год.

Не меньшим уровнем качества и комфорта обладают входные стальные двери от ведущего немецкого концерна Hörmann. Дверное полотно толщиной 65-мм оснащено замком с 5-кратным запиранием, которое гарантирует защиту от взлома. Внутри дверь заполнена твердым пенополиуретаном, а ее внутренний профиль створки из композитного материала задерживает холод с улицы.

Снаружи коттеджа есть собственный паркинг для двух машин и въездные ворота с электроприводом.

«Канонический лондонский дом»

Название Chelsea не просто так переплетается с известным районом Лондона: авторы этого проекта создали современное жилье в духе классических домов города на Темзе.

«Все люди во все века хотят жить безопасно, комфортно и респектабельно, но каждой эпохе — свои материалы и технологии. Если говорить о духе времени, о „гении места“, то наш Chelsea вполне соответствует тем каноническим лондонским домам, которые строились в этом районе столетие тому назад — все пропорции нашего дома были четко соблюдены, согласно канонам классицизма, но на современный лад», — объясняет архитектурный консультант проекта Chelsea Андрей Гутовский.

Архитектор уверен, что по своим эксплуатационным качествам и энергоэффективности старые постройки не могут сравниться с домами, которые возводят сегодня, и люди в XXI веке просто обязаны переосмыслить материалы для стен и кровли, утепление фасадов, инженерные коммуникации, и, особенно — интерьерные сценарии.

«Зачастую, в старых домах можно найти множество коридоров, лестниц, потайных комнат, которые хороши для съемок фильмов, но не для реальной жизни. В проекте Chelsea изначально заложены принципы оптимального использования площади — кухня и гостиная — максимально открытые, а рядом расположен гостевой санузел, где можно помыть руки сразу, войдя в дом. Общая и частные зоны в доме разнесены по уровням — так, в кабинет хозяина, гость может зайти, не нарушая приватности жилища», — объясняет Андрей Гутовский.

По его словам, удобная лестница в коттедже которая позволяет очень быстро, комфортно и безопасно добраться из детских до гостиной или наоборот — из гостиной в спальни. В Chelsea также нет коридоров, и быстро попасть в любую комнату можно прямо с лестничной площадки.

«Это — очень хорошее архитектурное решение, поскольку все эти коридорчики съедают дорогостоящую площадь без какого-либо значимого функционального назначения», — резюмирует архитектор.

Читайте также:
Что нужно знать об искусстве в интерьере: советы архитектора и коллекционера

Архитектура XXI века: как создать дом своей мечты и избежать ошибок