В Украине стоимость аренды жилья выросла в Киеве и крупных городах, удаленных от зоны активных военных действий. Спрос увеличивают переселенцы, в то время как ни студентов, ни трудовых мигрантов в стране практически нет. До полномасштабной войны эти две категории подталкивали к оживлению жилья.

Однокомнатная квартира в столице в бюджетном сегменте стоит около 6,5 тыс. грн. В ближайшее время рост цен эксперты не прогнозируют, однако после отопительного сезона уже в 2023-м стоимость может существенно увеличиться. О происходящем на рынке аренды жилья читайте в материале OBOZREVATEL.

Переселенка из Херсонской области говорит: в Киевскую область она переехала через три месяца после начала полномасштабной войны. Арендовать квартиру помогли друзья семьи. Сейчас, когда ее знакомым удается вырваться из оккупированной территории, они сталкиваются с дискриминацией.. Владельцы квартир боятся коллаборантов и отказываются сдавать квартиру.

«У меня одноклассница искала квартиру, и ей вот отказали. Говорят: а вы с мужем? А почему? И детей нет? И отказали», – рассказывает девушка. Опытная риэлтор Юлия Смирнова рассказывает OBOZREVATEL: никакой дискриминации нет, киевляне сдают квартиры и переселенцам, однако в некоторых случаях действительно есть страх поселить предателя.

«Бывают случаи, когда даже я отказываю как риелтор. Был мужчина, который говорил: буду жить с женой. А на просмотр приходит с таким же мужем. Они не говорят, чем занимаются, как зарабатывают». Конечно, владельцы квартир хотят знать, кто у них будет жить. Иногда люди боятся, но это не дискриминация. Мы работаем официально, зарегистрированы как риелторы. Я не стесняюсь задавать вопросы тем, кто ищет квартиру», – рассказывает специалист.

Кстати, в Украине долгое время рынок недвижимости находится в тени. Владельцы жилья не платят налоги, а арендаторов практически не проверяют. Во многих странах ЕС для аренды жилья придется не только подтвердить источник своего дохода, но и показать банковскую выписку, заполнить подробную анкету и подробно рассказать о себе.

Остаются также и старые требования: квартиры хотят сдавать семьям без детей и животных. Даже в жилье без ремонта ищут тех, кто якобы меньше рисков повредить имущество. Что интересно: если у владельца квартиры есть животное, он гораздо охотнее сдаст свое жилье арендатору с домашним питомцем.

Ситуация в 2022 году кардинально изменилась, рассказывает представитель Ассоциации специалистов недвижимости Эдуард Бразас. Ни наплыва студентов, ни внутренней трудовой миграции нет. Спрос на аренду действительно увеличивается, однако, благодаря росту количества переселенцев с временно оккупированной территории.

«В этом году все по-другому. Нет прилива клиентов, но оживление на рынке есть. Оно связано не с осенью, а с общей ситуацией в стране. Киев восстанавливается, люди возвращаются. Приезжают люди с временно оккупированных территорий. Спрос растет месяц до месяца, мы и в августе это видели», – говорит Бразас.

Есть некоторые изменения на рынке. В частности, все чаще арендодатели отмечают в договорах: цены могут пересмотреть по инициативе владельца жилья через полгода. В то же время, конкретная сумма не указывается, речь идет о рыночной стоимости. Скорее всего, повышение может произойти уже после окончания отопительного сезона. Владельцам квартир невыгодно оставлять пустым жилье и платить за коммуналку (львиная доля расходов на коммуналку – 80%).

Цены на жилье уже выросли, добавляет Смирнова. Если после начала полномасштабной войны цены на квартиры рухнули вместе со спросом, то сейчас в бюджетном сегменте квартиры подорожали примерно на несколько тысяч гривен. Однушку неподалеку от метро можно арендовать за 6-6,5 тыс. грн. До полномасштабной войны такие же квартиры стоили от 8 тыс. грн.

«После каждой ракетной атаки 10% арендованных квартир освобождалось, поселившиеся в Киеве переселенцы переезжали в западные и центральные регионы. Спрос останавливался на две-три недели», – рассказывает Смирнова.

Однако даже после окончания полномасштабной войны и победы Украины рынок недвижимости будет восстанавливаться поэтапно и, вероятно, на это уйдут годы. Свою роль играет и демографический кризис, и понижение уровня доходов. К примеру, по оценкам Нацбанка, зарплаты вернутся на уровень до полномасштабной войны только в 2024-м. И пока нет покупательной возможности, нет возможности значительно повышать цены.